由于悉尼房价飙升，购房者将目光投向更远的地方，新南威尔士州的三个地区被评为澳大利亚最实惠的购房区域。
根据PRD Real Estate的最新报告《明智之举：2025年区域版》，Dubbo, Port Macquarie-Hastings和Shoalhaven被评为该州负担能力和未来上升潜力最好的区域。
这份涵盖10个区域市场的报告，PRD Real Estate运用五项标准，甄选出对购房者或投资者而言“最具潜力”的地区。这五项标准包括：负担能力、销售及增长、租金收益率、未来发展以及就业实力。
新南威尔士州三个偏远地区的入门级房价都远低于悉尼的房价中位数。根据PRD的数据，悉尼去年12月季度的房价中位数为1,645,444澳元。相比之下，2024年，Dubbo的房价中位数为532,000澳元，Port Macquarie-Hastings的房价中位数为845,000澳元，Shoalhaven的房价中位数为820,000澳元。
PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardisamo博士表示，生活成本使得人们很难留在悉尼。
“你得更加努力，”她说。“悉尼的生活成本越来越高了。”
“所以问题是，我们为什么要做所有这些事情？我们可以拥有一套房子，而且价格只有悉尼的一半，我们仍然可以在那个地区找到工作。
“这是一次彻底的背井离乡，彻底的改变环境，因为悉尼的生活实在太艰难了。”
过去一年，Dubbo, Port Macquarie-Hastings和Shoalhaven的房价中值上涨了1.3%至2.5%。与此同时，这三个地区的租金收益率均高于悉尼都市区2.7%的收益率。
Mardisamo表示，对于改变习惯的人来说，较低的抵押贷款额度以及这些地区的房产仍将实现资本增长是一种安全保障。
One Agency Elite Property Group的销售代理人Liam Tebbutt表示，他接到了很多关于Shoalhaven地区的咨询，这些咨询都是“想逃离城市残酷竞争的人们”打来的。
“很多人本来就想从悉尼搬过来，然后有些人为了负担得起房价和可观的回报，现在就想进行投资，并打算在适当的时候搬过来，”他说道，并补充说该地区有很多“隐藏的宝石”。
Tebbutt表示，他与很多首次购房者打交道，因为Shoalhaven地区“触手可及”。
他说：“人们正在寻求一些沿海地区的改变。”
Percival Property销售代理Michelle Percival,见证了人们期望的转变。
“现在人们追求的是全面的生活,他们可能在悉尼有一份很棒的工作，但却没有与之相配的生活，”她说。
我认为人们想要更多。他们不想再等了。而我们之前的那一代人则乐于等到退休再搬家。
Mardiasmo说，对拥抱自然生活方式感兴趣的人群群体已经发生了变化,从在家工作的人变成了现在“在Shoalhaven或Dubbo找到新工作,然后全家搬家，拥抱这种生活方式、更慢的生活节奏和更低的抵押贷款还款利率”的人。
“我认为现在的人口结构已经发生了变化，但我们肯定仍然会看到这种情况，因为悉尼的生活成本实在是太高了，”她说。
Percival说，她注意到人口结构正在发生变化，年轻人正在拥抱当地社区。
“这里的学校确实人满为患，这表明这里的大多数人都是年轻家庭，”她说。
Percival说，传统上人们总是来自悉尼，但也有大量来自墨尔本和昆士兰的人。
她说：“我们tree-changers（拥抱自然生活方式的人）来自可能更加繁忙的地方，例如墨尔本，可能是受气候影响。”
“最大的转变是，新冠疫情带来了在家办公的能力，这是改变游戏规则的重大因素。”
“Port Macquarie的房价仍然很实惠，你仍然可以在这里买第一套房子，或者在城里买房。你仍然可以花50万澳元买到一套不错的房子，”她说。
“Port Macquarie拥有的是一应俱全的配套。我们有完善的基础设施服务，有机场，有大学，有一流的医疗设施，有一流的老年护理机构，还有非常优秀的学校，你知道，这些都适合家庭。所以，它不仅仅是一个美丽的海滨小镇。”
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