悉尼上次售价 8 万的物业在拍卖会上以 195 万售出
周六，一位来自Newtown的首次购房者在拍卖会上以195万澳元的价格买下了一套位于该区、“内饰陈旧”的维多利亚式排屋。记录显示，这套房屋上一次售出是在1986年，售价为8万澳元。
这处位于Bucknell Street 21号的三居室房产的指导价为160万澳元。Adrian William Real Estate的Kate Ferrante拒绝透露底价，但表示其成交价“比底价高出30多万澳元”。
共有11位注册竞标者，其中3人参与竞标。竞价以160万澳元的指导价开盘，随后价格以不同幅度上涨。
该房产是本周悉尼992处待拍卖房产之一。截至当晚，Domain集团公布的初步拍卖清盘率为71.1%，本周共计641处房产成交，另有105处房产撤回拍卖。撤回的房产在计算清盘率时计入未售出房产。
CobdenHayson的Mia Fredrix负责销售这处房产，他表示，这名男买家得到了父母的帮助。他出价高于建筑商和一位代表儿子竞价的父亲。
房屋内部在挂牌信息上被描述为“年代久远”。厨房里铺着过时的地毯，摆放着复古的粉色橱柜。
Fredrix表示，尽管市场充满信心，但两次降息的全部影响尚未显现。
她说，人们可以在房产上留下自己的印记。
“无论他们现在进行小规模翻修还是以后进行大规模翻修，总能赚钱。”
根据Domain的数据，截至3月份的一年中，Newtown的房价中值上涨了5.0%，达到1,827,500澳元。
在Mosman，当地一位自住业主在拍卖会上以530万澳元的价格买下了一套可以欣赏海港大桥和城市天际线景观的公寓。
这套位于Prince Albert Street 4/55A号的三居室公寓面积宽敞，堪比独栋别墅，指导价为500万澳元。
BresicWhitney Lower North Shore 的 Nicholas Christou 拒绝透露底价。
所有三名注册竞标者都是当地自住业主，但只有一人参与。
买家按照指导价提出了500万澳元的报价，并在拍卖会上与卖家进行了协商，最终该房产达到了底价，并以530万澳元的价格成交。
Christou表示，整层公寓的吸引力在于它是“终极缩小住房规模的住所”。
他表示，两次降息后，买家的积极性有所提高，但主要集中在低端市场，主要是首次购房者和投资者。
根据Domain的数据，截至3月份的一年中，Mosman的公寓价格中位数上涨了4.3%，达到1,407,500澳元。
在Guildford，一位当地投资者在拍卖会上以1,475,000澳元的价格买下了一栋位于两块地皮上、双临街的家庭住宅。
这处位于Queen Street 9号的三居室房产没有指导价，但买家反馈的售价约为110万，底价为130万。室内装饰以复古木质橱柜和柔和色调的墙壁为主。
共有21位注册竞标者，其中5人参与竞标。Ray White Parramatta的Alexander Sallit表示，该地区双地块房产上市的情况“罕见”。
“Parramatta地区这种规模的土地每年都会出现一次，所以人们会争相争夺。”竞价起始价为100万，并以5万的增量递增。
Sallit表示，买家可能会拆掉这处房产。他们的出价高于当地建筑商和投资者。
卖家在这处房产住了大约50年后，在昆士兰换了个小房子。据Domain数据显示，截至3月份的一年里，Guildford的房价中位数上涨了11.4%，达到122.5万澳元。
在North Ryde，来自Marsfield的一个家庭在拍卖会上以260万澳元的价格买下了一套四居室的房子。
这处位于Donald Street 13号的房产指导价为210万。室内铺设木地板，采用中性色调，并设有一个可供娱乐的后露台。
四位注册竞标者均参与竞标。竞价开始时进展缓慢，最终以180万起拍。Stone Real Estate North Ryde的James Sarzano表示，他们将拍卖现场的底价从210万修改为200万，此后竞价一路飙升。
Sarzano表示，自储备银行最近降息以来，买家情绪有所改善。
“我认为我们将在未来几周看到降息的效果，”他说。“我认为大家的看法是，利率会继续下降，房价可能会上涨。”
Cooley拍卖师Michael Garofolo对此表示赞同。“我想每个人都会同意，未来还会有更多降息，哪怕只有一次。所以，如果你在2025年进入市场，我的建议是不要等到明天，因为你只会等着付出更多。”
根据Domain的数据，截至3月份的一年中，North Ryde 的房价中值上涨了5.1%，达到249万。
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