在澳大利亚双速房地产市场中，一些房主在过去一年中获得的账面资本收益高于其工资，而其他人则因当地房地产市场横盘整理而获得了更多的工作收入。
Ray White的最新分析发现，尽管悉尼和墨尔本的房价在过去12个月中有所上涨，但相对温和的增幅意味着涨幅并不如普通工人所赚的那么多。
但在房地产繁荣的珀斯，过去一年房价涨幅超过了工资涨幅，而同样处于房地产繁荣后期的布里斯班和阿德莱德，房价涨幅和个人收入也处于相似水平。
随着利率下降，市场正在发生变化，对历史上对利率敏感的悉尼和墨尔本的房价造成上行压力，但专家认为，目前尚不清楚明年房价涨幅是否会超过收入涨幅。
Ray White的Neoval数据显示，2024年4月至今年4月期间，珀斯房价飙升95,022 澳元，从中位数812,482澳元涨至907,504澳元。
根据澳大利亚统计局的数据，相比之下，个人年工资为81,568澳元。
澳大利亚东海岸的情况则截然不同。墨尔本房价一年内仅上涨了13,805澳元，而年薪为76,617澳元。
悉尼的房价上涨了52,006澳元，而工资年收入为78,512 美元。
在布里斯班，房价涨幅与工资收入之间的差距仅为2411澳元，而在阿德莱德，这一差距仅为227澳元。
Ray White Group 高级数据分析师Atom Go Tian 透露，上一次工资涨幅超过房价是在2023年和 2019年的市场放缓期间。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼和墨尔本市场对利率上涨的敏感度比西部地区高得多。
悉尼和墨尔本受到了负担能力问题的打击，这意味着房价涨幅落后于工资涨幅，尤其是在较昂贵的地区。
“高端市场肯定正在放缓，”Conisbee说。“我们通常认为，购买昂贵房产的人不需要高额抵押贷款，但有些人确实需要，而且现在利率上升意味着获得融资变得更加困难。”
但她表示，珀斯的房地产市场似乎摆脱了这些挑战，因为新住房的缺乏导致珀斯待售房产的竞争加剧，这意味着房价持续上涨。
她表示，珀斯的市场也因矿业繁荣与萧条后的复苏而受到提振。
“珀斯住房短缺，是因为严重的建筑问题，”Conisbee说。“建筑成本持续上涨而且竞争需求也很多。”
“由于珀斯的房价在过去10-15年里一直在下跌，所以现在房价也出现了一些回升，回到了应有的水平。”
由于购房者竞争激烈，住房短缺导致房价持续上涨。
三年前，悉尼和墨尔本的房地产市场迎来了繁荣，数据显示，一些富裕社区的房价上涨了100多万澳元，收入是工资的10倍多。
但现在情况正好相反，Ray White的研究显示，在维多利亚州的Toorak和South Yarra以及悉尼的Balmain等富裕郊区，房主的收入很可能高于他们的房子。
新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州地区房价涨幅也落后于收入涨幅。
新南威尔士州偏远地区房价上涨26,712澳元，而工资则维持在60,073澳元。维多利亚州偏远地区房价涨幅较小，仅为11,920澳元，而工资则维持在62,300澳元。
AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房地产市场在过去12 个月中表现疲软，因为它们比珀斯更早达到顶峰。
他表示，2022年5月至2023年9月期间，澳大利亚已加息13次，而今年迄今为止仅降息两次，因此尚不清楚进一步降息是否足以产生足够大的影响，使房价涨幅在未来12个月内超过工资涨幅。
他说，由于供应不足和人口强劲增长，房价持续上涨，尽管涨幅比新冠疫情繁荣时期有所放缓。
但他对价格仍然相对便宜的西海岸市场发出了警告。
Oliver说：“这些东海岸首府城市的住房负担能力本来就比较差，所以更容易受到利率上升的影响。随着负担能力问题的加剧，珀斯将开始陷入困境。”
200
