202个区半年内房价上涨超过10万澳元
每日地产ozreal
2025-08-03 21:13
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PropTrack的数据显示，202个区的房价中值至少高出10万澳元，其中澳大利亚房价最高的首都悉尼的65个区占据了主导地位。
这些增长最快的区包括澳大利亚一些最昂贵的社区，因为这些高价值地区的房价即使适度增长，也能在半年内带来高达50万的巨额收益。
珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价增长率较高，这意味着过去六个月中许多房价更便宜区的房价都经历了六位数的上涨。
珀斯有41个区、布里斯班有24个区和阿德莱德有23个区的房价中值上涨了10万或更多。
墨尔本的8个区和堪培拉的5个区的房价上涨了六位数，这些区是这些城市中最昂贵的区之一。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，最近许多房价较便宜的区房价上涨很快，但房价较高的区往往能获得最大的涨幅。
她说：“在房价中位数较低的郊区，你可能会看到更高的百分比增长。”
“但由于房价中位数低得多，以澳元计算，这里的增长不会像房价中位数高的区那么强劲，虽然房价中位数高的区增长可能较低，但价值却高得多，”她表示。
虽然近年来随着越来越多的购房者选择抵押贷款偿还额较低的地区，房价较便宜的区房价增长更快，但Flaherty女士表示，最近的降息将对高价值地区的价格增长产生更大的影响。
她说：“当你拥有巨额抵押贷款时，利率的任何变动实际上都会产生更大的影响。”
“新南威尔士州的平均贷款规模高于其他任何州，这意味着，当利率下调时，该市场受到的影响要大于小额抵押贷款市场受到的影响。”
悉尼南部的Sylvania Waters位居榜首，其房屋中位价与六个月前相比上涨了597,000澳元，即 19%，尽管河滨区的房价可能会因滨水和高档住宅的销售数量而发生大幅波动。
悉尼北部海滩、下北岸和东部昂贵区也出现大幅价格上涨，包括Greenwich（上涨532,000）、Cammeray和Balgowlah Heights（均上涨450,000）以及South Coogee和Bronte（均上涨400,000）。
房地产经纪人兼 Belle Property Lane Cove 负责人James Bennett表示，Greenwich出售的入门级住宅较少，而高端住宅的销量相对较多，这对中位数价格产生了影响。
“Greenwich的入门级市场真的安静下来了，”他说。“这里就像一块隐藏的宝石，人们都不想离开。”
他表示，悉尼下北岸市场上优质家庭住宅的供应有限，可能会支撑未来几个月价格的强劲增长。
在悉尼房价较为实惠的地区，Bankstown、Mount Pritchard和Minchinbury等房价低于 150万澳元的区在六个月内均实现了10万澳元以上的价格增长。
昆士兰州房价中值涨幅最大的区是冲浪者天堂（上涨45万澳元）和Ascot（上涨31万澳元）。
然而，过去六个月布里斯班大部分增长最快的区都位于该市内北部和西部，例如Ashgrove 、Red Hill和Toowong。
Flaherty女士说：“布里斯班近年来房价涨幅最为强劲。过去五年来，房价中位数上涨了 80% 以上，这可能促使更多买家进入价格更实惠的区。”
“投资者活动确实大幅增加，因此我们可能会看到投资者争夺那些有望实现更大增长的区的房屋。”
与此同时，黄金海岸和阳光海岸一些最有价值的区房价也出现强劲增长，其中包括Clear Island Waters和Sunrise Beach。
Flaherty女士表示，2025年剩余时间内房价很可能会继续上涨。
“人们强烈预期今年房价将上涨，”她说，“有很多因素将支撑买家需求。”
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