悉尼房价20年来涨幅最大的区
每日地产ozreal
2025-08-13 18:49
原创
新数据显示，Kunal夫妇加入了越来越多在悉尼相对便宜的区购房的买家行列。
Leppington以及附近的Catherine Field和Austral的房价涨幅创下了20年来的最高纪录，根据Cotality的数据，涨幅超过300%，其次是东部蓝筹区，包括Bellevue Hill和North Bondi，这些地区有限的库存推高了房价。
悉尼西南郊外的这个地区曾经是一个农村地区，现在已经转变为一个社区主导的街区，拥有基础设施以及房屋和土地套餐。例如，西南区Leppington的需求激增，新住宅开发项目不断涌现，未来还将增设地铁站，方便前往西悉尼新机场。Catherine Field既有大片土地，也有成片的新住宅。
经营商业清洁和用品业务的Kunal表示，虽然Catherine Field比Oran Park等邻近区的价格略高，但就土地面积而言，它具有价值。“我的主要目标一直是土地面积，必须超过500平方米。我终于弄到了一栋带后院的房子，孩子们和狗狗们可以在那里跑来跑去。”他说
他们的中介Sammy Singh表示，在过去的三四年里，不少来自Kellyville和Castle Hill 的家庭已经搬到了Catherine Field。“他们花大约140万只能在Castle Hill买到一套非常普通的房子，而在这个地区，用这个价格他们就能买到一栋豪宅，”他说。
Singh表示，入门级房屋的价格低于100万，这在悉尼很少见。 “你只需花费大约90万到95万就可以买到一栋面积不到300平方米的独立式住宅。大约400平方米，你可以花110万到130万买一套带双车库的四居室房子。然后，你可以花180万买一套带有精美装修的定制住宅。”
房价涨幅已超过悉尼其他地区。Cotality数据显示，截至今年4月，Leppington的房屋中位价飙升457.6%，达到120万澳元。Catherine Field上涨395.9%，至116万，而Austral上涨323%，至101万。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，悉尼的住房负担能力挑战已达到历史最高水平，购房者愿意牺牲较短的通勤时间来拥有一套至少带有一些土地的房子。他说：“我们在悉尼看到了这种真实的趋势，许多主流需求正转向那些边缘市场，仅仅是因为那里的人们买得起房，而且他们有能力偿还贷款。也许10年或20年前，许多边缘市场可能更多地代表首次购房者或低收入家庭，但我认为现在这些市场已经更加主流了。”
少数富裕区跻身前十，包括North Bondi（上涨317.5%至475万）、Bondi Beach（上涨 303.6%，至426万）和Bellevue Hill（上涨272.7%至1065万）。
社会分析家和人口统计学家Mark McCrindle说，这几乎是西南地区和东部地区两个城市的故事。
他说：“Bellevue Hill是澳大利亚房价最贵的区之一，这表明超级富豪们在某些地区也能承受价格上涨。”
McCrindle表示，Leppington的买家通常是年轻家庭，他们负担不起更为成熟的绿树成荫的区。他说，他们正在寻找一栋拥有少量土地的独立式住宅”，位于新开发的区，靠近公园、学校和其他家庭。他们不仅发现公寓生活不太适合，而且也负担不起那些绿树成荫的成熟郊区的生活。”
Camden市长Ashleigh Cagney的政府管辖范围覆盖了莱平顿的大部分地区，她对生活成本压力和房价上涨感到担忧。
Cagney呼吁州和联邦政府为他们提供基础设施和服务，包括负担得起的公共交通连接、更好的道路连接、充足的学校和更多的医疗服务。
“我们的社区有很多年轻家庭、必要行业从业人员以及希望留在该地区的长期居民。不断上涨的房价可能会让他们难以实现这一目标，”她说。“我们正在通过规划和土地释放来尽自己的一份力，但我们无法独自完成。”
Annette和Vince Lipari已将他们位于Leppington的五居室房屋挂牌出售。
Annette注意到许多年轻家庭搬到了该地区，由于这里有公园、购物中心、基本服务和交通连接，她并不感到惊讶。
他们的经纪人，LJ Hooker Bankstown的Patrick Scordino表示，尽管随着需求的持续增长，Leppington的价值将继续飙升，但它仍然是一个更实惠的选择。该地区的设计师住宅售价约为270万至320万，但家庭住宅的价格较低。“在Leppington，有些面积450或500平方米的房子售价150万。这里少有200万的标价。”他说。
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