澳洲四年来所有房价同时上涨
每日地产ozreal
2025-08-13 18:57
原创
Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，“澳大利亚住房市场的上涨趋势已经扩大”。
“这是四年来所有首府城市房价首次同时上涨。对于公寓来说，这是两年来的第一次。”
悉尼和墨尔本的房价经历了多年来最快的季度增长。
悉尼房价中值在第二季度上涨了2.6%，达到170万澳元的新纪录，这是两年来的最大涨幅。
在墨尔本，房价中值上涨2.3%，达到100多万澳元，创下三年来的最高水平。
“这些结果反映了势头的转变。墨尔本的复苏使其有望在2026年中期重回创纪录的水平，”Powell说。
堪培拉的房价中值升至15个月以来的最高点，而霍巴特的房价中值则达到三年多来的最高点。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创下新高，珀斯的房价中位数（目前为955,000 澳元）预计今年晚些时候将达到100万澳元大关。
随着拥有一所房子对于很多人来说越来越遥不可及，人们的注意力开始转向公寓市场。
根据Domain的报告，全国公寓价格创下两年来最强劲的季度涨幅，升至689,588澳元的新高。悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格均创下历史新高。
Powell表示：“受购房负担能力限制、高利率以及投资者活动增多的影响，公寓房正成为市场关注的焦点。在许多市场，公寓房的表现已经超过了独立屋。”
本季度，达尔文和堪培拉的公寓价格涨幅居前，达尔文的公寓价格中位数上涨5.6%，达到八年来的最高水平388,169澳元。堪培拉的公寓价格中位数上涨4.6%，达到610,752澳元，创下近两年来的最高水平。
布里斯班正在经历历史上持续时间最长的公寓价格上涨，而阿德莱德的公寓价格已连续九个季度上涨。
她表示，澳大利亚央行转向降息释放了新的需求，满足了仍然紧张的上市数量并推高了价格。
她说：“较低的利率为买家提供了更多的动力，但我们仍然没有看到足够的新房建设。”
需求上升和供应有限加剧了竞争，特别是在人口增长依然强劲的东海岸首府城市。
尽管当前的上涨趋势超出了预期，但Powell表示，未来的道路可能不那么难以预测，澳大利亚央行在8月份会议后的下一步举措将至关重要。
她表示：“如果我们再次看到降息，这可能会在春季销售旺季前进一步刺激需求。”
“但监管机构正在密切关注投资者的活动；如果事态发展过快，他们可能会介入。”
从长期来看，供应仍然是最大的担忧。
她说：“预计全国住房竣工数量将远低于满足人口增长需求的数量。如果新房建设没有显著提振，我们可能会看到价格持续承压，尤其是对于地理位置优越的房屋。”
目前，买家和投资者被敦促迅速采取行动，特别是在珀斯等房价仍略低于100万澳元的城市。
“价值仍然存在，但可能不会持续很长时间，这个市场正在迅速转变。”
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