过去一年悉尼房价涨幅最大的区
每日地产ozreal
2025-08-13 18:59
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Merrylands-Guildford地区的South Wentworthville房价涨幅最大，截至今年6月的12个月里上涨了37.2%，中位数价格达到125.5万澳元。其次是价格更高的Cammeray和Sans Souci，分别上涨了26.1%和23.7%。
中央海岸Long Jetty和Bateau Bay（属于大悉尼地区）增长了20%以上，西南部的Bankstown也是如此。
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell博士表示，悉尼地铁西南线等重大交通基础设施变化是推动经济适用房区需求的动力。
她说：“我认为肯定存在这种向西部转移的现象，这表明这些经济适用房走廊受益于寻求更好价格点的买家，并且正在创造这些增长走廊。”
Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin表示，人们仍然“对自己能借多少钱非常敏感”，尤其是在房价较高的区，但其他地区的情况正在发生变化。
他说：“我们开始看到房价较便宜的区出现降息的早期迹象。”
与此同时，悉尼房地产市场出现反弹，截至6月份的三个月内，房价中值上涨2.6%，达到创纪录的1,722,443澳元。
Powell补充说，今年的两次现金利率下调增强了信心和借贷能力，市场预计8月份将再次降息。
就公寓而言，由于一些买家为了地理位置而牺牲了空间，位于高档地段的住宅价格在过去一年里稳步上涨。
Powell说：“这些都是精英区，但实际上，公寓价格打开了买家市场，因为相对于这些地区的房屋价格而言，它的价格要便宜得多。”
40岁的人力资源从业者Megan Sayers表示，今年早些时候，租金上涨、利率下降以及利用“首次置业担保计划”的机会关闭，促使她加快了找房进程。
Sayers买了她的第一套房子，这是一套一居室公寓，位于悉尼南部公寓密集的Wolli Creek，那里的公寓价格中位数为788,000澳元。
Sayers三十多岁时曾在海外生活和工作，并于2018年底从日本返回澳大利亚，她担心自己错过了机会，可能难以靠自己的收入买房。“我从来没想过我会拥有一套房子，”她说。
但经过五年的积蓄、获得专业人士的帮助以及将搜索范围扩大到悉尼市中心以外，Sayers于7月拿到了公寓的钥匙。“交割的时候我哭了一场，因为我太激动了，终于实现了这个愿望。我想我每天早上醒来都觉得自己很幸运。”
Wolli Creek是一个高密度住宅区，距离悉尼中央商务区20分钟车程。据Domain数据显示，截至今年6月，该区共售出344套公寓，但价格仅上涨0.5%。
抵押贷款经纪人Jack Elliott表示，降息让首次购房者充满信心，许多客户正在考虑在悉尼购买房屋。
他说：“他们正在寻找一套公寓，或者一栋小联排别墅，甚至可能更远的地方，找到一套适合他们和他们未来需求的房子。”
Ray White Merrylands董事总经理Michael Azzi表示，South Wentworthville待售房产的短缺推高了那里的房价。
“有一块区域几乎全是联排别墅和复式公寓，数量很多；还有一块区域有一些非常大的住宅和很大的地块。所有这些地方都蓬勃发展，”他说。
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