家庭花费 270 万购入校区房，高出底价20万
每日地产ozreal
2025-04-27 22:14
原创
房屋占地724平方米，指导价为230万至250万，底价为252.5万。五位竞标者，包括建筑商和自住业主，在室内举行的长达一小时的拍卖会上争夺钥匙。
“我们的起价是210万，我通过卖方出价将其提高到230万，”Ray White的销售中介Brad Cooper说道。
“从那时起，竞标价主要以10,000元或20,000元的幅度上涨，最后降至1,000元。有时这有点像拔牙。”
中标家庭的女儿将就读于Balwyn高中，他们成功击败了出价较低的开发商，该开发商原本计划将这栋小屋改建成一栋法式乡村住宅。
卖家已经在这所房子里住了21年，他们正在考虑缩小住房规模。
在其他地方，一对墨尔本夫妇于周六加快了他们几年内扩大住房规模的计划，在Murrumbeena举行的一场“轰动”的拍卖会上，他们以超乎底价的1,915,000元买下了一套家庭住宅。
在众多渴望观看今年最后一场拍卖盛会的观众面前，这对夫妇与其他三个家庭展开了激烈角逐，仅用20分钟就夺得了钥匙，其价格让卖家大吃一惊。
这套五居室、三浴室住宅位于Murrumbeena的Erindale街7B号，指导价为155万至170万，底价为170万。
拍卖会以160万的价格拉开帷幕，四位竞标者以10,000元的加价迅速展开角逐，直到达到175万大关。从那里开始，竞价幅度逐渐缩小到1,000和2,000的较小加价，直到最后阶段。
“人群非常庞大，竞标之间几乎没有任何犹豫。距离年底还有两周时间，买家利用这个机会进入了这一市场。
“他们找房子的时间并不长，他们知道未来几年需要扩大住房规模，所以当他们看到这套房子时，他们就提出了计划。
“这正是他们想要的。它背靠Murrumbeena公园，这是一个独特的地方，也是遛狗和陪孩子玩耍的好地方。”
对于自2009年以来就住在这里房主来说，将出售推迟到销售季节末的决定最终获得了成功。
Levin说：“当锤子落下时，人们有点震惊和难以置信。”
在Eaglemont，位于31 The Righi的一栋迷人的四居室家庭住宅占地873平方米，以300万的价格成交。
一个年轻的家庭以270万的价格开价，但很快就被迫退出。从那时起，就由一名房地产中介（为自己竞标）和一名代表客户的买家中介进行竞标。最终前者获胜。
Nelson Alexander的销售中介James Labiris表示，出价以20,000元的幅度迅速上涨，直到超过底价。此后，出价幅度缩小到10,000元，然后又到1,000元。
“这是一场直接专业的竞标战。竞标者信心十足，行动果断。没有电话沟通，也没有缓慢的反复竞标，”他说。
Labiris表示，这栋房屋本身就拥有土地和优越的地理位置，因此十分难得。他表示，卖家拥有这栋房屋已有30年。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，该市的清盘率比去年上升了几个百分点，反映出市场信心有所增强。
她表示：“竞标者的数量有所增加，而且我们看到的活动比去年同期更加活跃。春季的开始充满挑战，但市场已经站稳脚跟，买家也认可公平价值。”
Conisbee指出，上市房屋数量趋紧，而且州际投资者的兴趣再度燃起。
但由于有报道称降息可能会晚于预期，她预计 2025 年经济将呈现低迷态势。
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