建造新房的成本为何创下历史新高
每日地产ozreal
2025-05-21 20:09
原创
根据上周发布的澳大利亚统计局建筑审批数据分析显示，截至3月份，建造一栋新房的平均成本为504,109澳元。
这比一年前高出6.5%，当时的费用为473,230澳元。
但官方数据显示，自2019年3月以来，建造一栋典型的新房的成本仅为330,430澳元，增长了52.6%。
经济学家Shane Garrett表示，由于该行业面临劳动力短缺的问题，与新冠疫情之前相比，现在交付新建筑所需的时间更长。
他还警告称，建筑工人数量不足以建造足够的房屋来满足联邦政府五年内建造120万套新房的目标，以及正在进行的道路、学校和医院等基础设施项目。
他说，加入该行业的新员工不够多，尤其是经验丰富的员工退休或半退休。
“当你没有足够的工人时，会发生什么？工人会去找出价最高的人，这意味着如果你要继续你的项目，你将支付更高的工资。”
他说，材料成本普遍比六年前高得多，尤其是木材、陶瓷制品和电气设备。但他认为劳动力成本不太可能下降，尤其是一些较大的工会正在逐年协商提高工资。
住房业协会高级经济学家Tom Devitt表示，近期房价上涨主要是由于劳动力成本上升，而失业率则保持在历史低位。
他表示：“建筑行业技术工人的短缺问题尤为严重”，并呼吁提高国内劳动力能力并增加技术移民。
他指出，国家建筑规范的修改是为了提高能源效率，他认为这是一个值得的目标，但他表示，这会导致成本转嫁给购房者。
他补充说，建筑成本数字不包括土地成本的上涨。
尽管国家的目标是在五年内建造120万套新房，但Devitt预测，该国将很难在这段时间内建造100万套新房。
“这对于负担能力来说不是一个好兆头，尤其是对于购房者来说。”
例如，他在2月中旬订购了一批石膏板，原定于3月2日交货，但3月1日供应商将价格提高了7%，他只能支付3月份的价格。
这意味着，足够建造四栋四居室房屋的石膏板要花费4万澳元。这种产品通常每年涨价四次。
“它不是一周内就涨95澳元或100澳元的。每隔一个月供应商就会说‘哦，嘿，10%、10%、10%’，”他说。
但为了维护自己的声誉和工程质量，他并不想追求最低的报价。他专注于高端定制的豪华住宅以及商业建筑。
他说：“我们会根据你最糟糕的工作而不是最好的工作来评判你，所以我们总是试图维持我们为客户提供的服务的标准和价值。”
一旦客户同意了建造价格，他就不能再向客户收取更高的费用。“怎么办？他们总不能跑回银行说，‘嘿，银行，Robert说石膏板涨价了。’”
因此，他发现工程并不像以前那么多。“每个人都说这不值得，所以我们没有看到太多工作审批，”他说。“我们国家有一些非常优秀的传统工人，他们中的大多数人现在都在忙着修建这些隧道。”
-end-
