过去十年悉尼房价增长最快的地方有哪些？
每日地产ozreal
2025-05-28 20:13
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房价涨幅最大的是Wollondilly地区，包括 Tahmoor和Picton等区，过去10年上涨了8.1%。在包括Bellevue Hill、Bronte和Bondi海滩等蓝带区的北部东部，同期房价上涨了7.8%。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，悉尼东北部地区“本身就有点泡沫”。
Owen表示，尽管这一地区几乎没有什么发展，但过去十年来，这片精英聚居地依然保持了其声望，并且每年都保持增长。
Raine & Horne Double Bay的销售代理Hannan Bouskila表示，东部的人口结构发生了很大变化。该地区的房屋中位价目前为4,816,445澳元。
“二十年前，当我刚开始卖房的时候，有很多所谓的廉价出租房......但租金和购买价格要高得多，而且显然有更多的自住业主在这些地区居住，这确实推高了这些房产的价格，”他说。
Bouskila补充说，从公寓转换到独立屋的“转换成本”比以前高得多。
“假设你拥有一套两居室或三居室的公寓，你想把它换成半独立式住宅或独立屋，”他说。“假设十年前从一个公寓到另一个独立屋的差额是100万，现在则可能是200万。”
“如果你倒推计算一下你需要赚多少钱才能偿还抵押贷款，那么你需要非常高的薪水。”
Purcell Property的销售代理Brenden Purcell表示：“山区的平均售价当然比悉尼低得多，因此价格更实惠。这确实使进入市场变得更加容易。”
Purcell将该地区的表现归结为几个因素：高速公路升级、稀缺性、健康和生活方式。
“我注意到，特别是过去五年来，人们开始变得更加注重健康，”他说，并补充说较慢的生活节奏对买家来说是一个吸引力。
Purcell表示，由于蓝山位于世界遗产区，新土地的划分受到限制。他补充说，现在的人口结构包括更多年轻家庭，他们被该地区的旧世界魅力所吸引。
“这里仍然有美丽的小屋、宽阔的街道、美丽的树木，这些都是无形的价值，无法被取代，对很多买家来说，尤其是来自悉尼的买家，具有吸引力。”
“就负担能力而言，这里有负担得起的房产，但这里也有一些非常好的房产，但价格相当高。
他说：“婴儿潮一代现在开始退休，因此他们希望离开悉尼，搬到设施更好、距离悉尼更近的山区等地方。”
“我可以非常有信心地说，未来五到十年，山区的增长速度将超过悉尼，”Purcell说。
“对于在特定时期经历了这种升级的地区，中央海岸的Gosford、蓝山或Wollondilly，这些地区的增长水平可能存在上限，”她说。
至于房价涨幅低于5% 的地区，如Hurstville、Cronulla、Miranda、Caringbah、Kogarah和Rockdale，Owen将其归咎于住房开发。
她说：“这些地区在过去10年里仍然实现了相当程度的增长，但比起那些被严格控制、抵制新开发的地区，增长速度要低得多。”
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