利率下降推动房价上涨，分析师预计到 2026 年初涨幅将高达 10%
每日地产ozreal
2025-06-09 21:04
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Cotality（原CoreLogic）的数据显示，5月份房价呈走高趋势。
5月份，全国房屋价值指数再度上涨0.5%，今年前五个月全国指数上涨了1.7%。
房价普遍上涨，每个首府城市当月房价都上涨了至少0.4%。
Cotality 研究主管Eliza Owen表示，降息推动了房价上涨，既包括已经发生的降息，也包括未来几个月可能出现的降息。
“我认为到明年年初房价可能会上涨6%到10%，但我认为涨幅可能处于这个区间的低端。” Owen女士说道。
“是的，较低的利率确实会提高借贷能力，但对于许多家庭来说，这仍然使可负担的购房价格远低于实际房价，尤其是当你考虑到首都综合房价中位数现已超过100万澳元时。
“而且我认为失业率上升、工资增长放缓等其他因素也可能对增长率造成一定限制。”
Owen女士表示，在工党旨在帮助首次购房者的政策的支持下，购房者情绪也可能会进一步上升。
“最终，如果你出台了需求侧政策，鼓励更多人买房，并在供应有限的情况下提供大量住房融资渠道，那么价格就会上涨。” 她说。
SQM 研究主管Louis Christopher表示，他还预计，随着购房需求增加和住房供应紧张，利率将进一步下调，房价也将上涨。
该房地产研究公司预测明年首都城市综合住宅价格将上涨6%至10%。
Christopher表示，澳大利亚央行将在下次理事会会议上（定于7月8日举行）将现金目标利率再下调0.25%，但如果“出现任何经济进一步疲软的迹象，例如GDP增长数据疲软和/或就业市场疲软”，则可能将现金目标利率下调50个基点。
在市场需求旺盛、供应不足的情况下，住房资金成本的降低将继续推高房地产价格。
他说，这将从九月季度开始对价格造成上行压力。
他指出，SQM 的研究记录显示，最近几周拍卖清盘率不断走高，且交易量有所增加。
“这表明，目前房地产市场正在迎来更多的购房者。” 他说道。“导致当前买家需求增加的其他因素包括联邦选举的结束，以及由于人口增长率持续飙升，对住宿的潜在需求持续增加。
“再加上住宅竣工率持续较低，所有这些都为短期内住宅价格飙升提供了条件。”
他表示，尽管联邦政府也承诺建造新房以增加供应，但其在2029财年建成120万套住房的目标“很可能只完成25万至40万套”，这意味着相对于需求而言，供应仍然会处于疲软状态。
Gino Farina是抵押贷款经纪公司Bondi Broker的创始人，该公司总部位于悉尼，但服务对象遍布全国。
他说，降息已经成为购房者决策的一个因素，预计今年还会有两次降息，这将使更多人能够获得住房贷款。
他认为这可能会进一步推高住房需求，从而推高房价。
“它确实增加了人们的借贷能力，增强的信心是有帮助的，”他说。 “我们看到买家的构成多种多样。我们仍然看到首次购房者。我们真正利用许多政府计划来帮助这些人进入市场。
“投资者仍然存在，但对于投资者以及寻求升级的人来说，这显然更具挑战性。我们现在发现，买家正在根据自己的承受能力重新调整他们的期望。”
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