降息使得房地产市场快速度过下滑期
每日地产ozreal
2025-06-09 21:07
原创
但到了2月份，也就是两年多来首次降息的月份，市场开始好转。储备银行在2月和5月分别下调了现金利率，目前为3.85%。
Cotality 5月份房屋价值指数显示，今年前五个月，房屋价格上涨了1.7%。5月份，所有首府城市的房价均上涨至少0.4%。悉尼5月份房价上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上涨0.7%。
Cotality 研究主管Tim Lawless表示，最近的经济放缓更像是价值的趋于平稳，而不是真正的衰退，而且比2020年和2015年的短暂衰退要缓和得多。
2020年4月至6月（新冠疫情开始之时），住房价值下跌了1.8%，随后由于现金利率下调而飙升，最终跌至0.1%的最低点。
Lawless说：“这确实表明了信贷获取或从银行借钱的能力对房屋价值的影响有多大。”
虽然全国房价都在上涨，但一些首府城市的房价表现比其他城市更强劲。墨尔本去年陷入经济低迷的时间更长，而布里斯班和阿德莱德则从未出现过负值。
Lawless表示，墨尔本的住宅价格仍比2022年3月达到的峰值低4.5%，而悉尼的住宅价格仅比2024年9月达到的峰值低0.3%。
他说：“自1999年以来，我们还没有看到过悉尼和墨尔本房价差距如此之大。”
他表示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都处于峰值，尽管整体涨幅低于悉尼或墨尔本。
今年市场将面临逆风和顺风，但他预计价值将保持上涨。
不利因素包括负担能力问题和高家庭债务水平，而有助于推高房价的有利因素包括较低的利率、改善的买家情绪和较低的住房供应水平。
他说：“这些顺风足以抵消市场面临的任何逆风。”
McGrath房地产经纪公司董事总经理兼首席执行官John McGrath表示，尽管房价尚未飙升，但购房情绪有所改善。
复活节假期和联邦大选过后，整个港口城市挂牌出售的房屋数量有所增加，卖家情绪也有所改善。
他说：“总体而言，随着信心的缓慢恢复，我预计到圣诞节时，200万以下的房屋价格将上涨2.5%至 5%。”
在墨尔本，Marshall White Group销售总监John Bongiorno也认为，自2月份首次降息以来，市场表现更加积极。
Bongiorno表示：“投标者的热情有所增强，检查数量也略有上升，因此我们目前看到了乐观的情绪。”
他说，首次购房者已经重返市场，寻找价格低于100万的房屋或公寓，他预计这种趋势将渗透到更高端的市场。“今年市场不会突飞猛进，但会比以往更加正常。”
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