住房开发用地成本飙升了75％
每日地产ozreal
2025-06-09 21:10
原创
目前，建筑成本仍高于新冠疫情之前的水平，这给负担能力带来了进一步的压力。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，建筑成本要下降到足以让普通买家真正买得起新房的水平还需要相当长一段时间。
“土地成本还没有回落，现在的情况是开发商想建房，但负担不起，”Conisbee说。“我们没有看到之前那样的市场崩盘，所以我们处于一种观望状态。”
在过去的经济低迷时期，利率上升会给一些开发地块的业主带来压力，迫使他们以低价出售。但这次情况不同，Conisbee表示，许多开发商在利率处于历史低位时建立了财务缓冲，开发商也更有能力保住土地。
当资金紧张时，他们也开始组建合资企业。贷款机构运营方式的改变也帮助开发商保住了资产，银行也推迟了对陷入困境的开发商的强制出售，并且更有可能提供救助措施。
联邦政府计划在五年内提供 120 万套住房，以解决住房负担能力问题。
HIA高级经济学家Tom Devitt表示，由于交易成本和高昂的土地价格，建筑成本变得越来越高。
HIA的数据显示，那些正在建造新住房的人每年要多花5%到6%的成本。
Devitt说：“这些增长速度仍然比疫情前快得多。”
他补充道：“土地价格已创历史新高，并且正在再次加速上涨。这是因为过去几年昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州的需求有所复苏，这得益于人口持续增长、家庭收入增加以及两次降息。”
可供出售的可开工土地短缺，导致现有可开发土地的价格上涨。
Cotality（前身为CoreLogic）和HIA的数据显示，去年全国土地价格创下369,530澳元的历史新高，比 2023年底高出8%。
但与此同时，正在建造的房屋数量却处于历史最低水平，2024年仅售出42,590块土地。
悉尼和墨尔本等城市填充式开发项目短缺，公寓和联排别墅供应不足，加剧了住房负担能力问题。
Grattan Institute住房和经济安全项目主任Brendan Coates对此表示赞同。他表示，墨尔本与其他城市一样，在内环和中环郊区建造的住房数量不足以降低房价。
“它是世界上人口密度最低的城市之一，”Coates说。“即使他们允许在城市20公里范围内建造更多建筑，它的人口密度也只会和现在的悉尼一样”。
“政府需要改革规划规则，在人们愿意居住的地方建造房屋。”
他表示，随着房价上涨，住房建设的生产率正在下降，到2025 年，新建住房数量将比30年前减少10%。
“我们真的需要好好研究一下税收政策，”他说，“重点应该放在印花税上，它是澳大利亚最糟糕的税种。”
“你必须用某种东西来替代它，（年度）土地税并不能阻止人们购买，而（土地转让）印花税却可以。”
她还强调了模块化建筑，即利用工厂生产屋顶桁架等房屋部件，使建筑更快、更高效。
Conisbee表示：“消费者的选择也必须改变，人们仍然强烈倾向于大房子，而不是价格更实惠的公寓。”
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