为何澳洲百万级别的房子越来越普遍？
每日地产ozreal
2025-06-12 21:34
原创
根据Domain的数据，2014年第二季度，澳大利亚所有首府城市的房价中位数均低于100万澳元。悉尼的房价中位数为815,370澳元，墨尔本为603,631澳元，堪培拉为584,349澳元。
到2024年6月季度，这三个首府城市的房价均有所上涨，中位价均超过100万，分别为1,654,012澳元、1,045,894澳元和1,079,479澳元。
其他许多首府城市也紧随其后。2024年6月季度的数据显示，布里斯班的房价中值为986,588澳元，阿德莱德为907,564澳元，珀斯为871,953澳元。2025年3月季度，珀斯的房价中值为917,706澳元。
那么，为什么买房变得这么贵呢？
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell博士表示，有两个因素推高了房价：人口增长和住房供应不足。
她说：“即使在疫情爆发之前，澳大利亚多年来也一直经历人口强劲增长，但我们的新住房供应却未能跟上这一增长。”
“随着时间的推移，它只会加剧房价过高的局面。”
她表示，由于材料和劳动力短缺，住房供应不足的情况在整个疫情期间进一步恶化，这意味着我们仍在努力弥补供应不足。这也推高了新房建造成本，使得各类购房者，尤其是首次购房者，难以在首府城市购房。
Powell认为，人们的第一个住房梦想已经变成了拥有高密度或中密度住房，或者拥有首都以外价格较低的住房。
“这种情况在悉尼尤为明显，人们试图在新南威尔士州偏远地区或昆士兰州东南部寻找负担得起的房子。”
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士对此表示赞同，他表示，虽然百万的房价中值对一些买家来说可能是现实的，但“市场很紧张”。
“目前，澳大利亚人平均花费其家庭收入中位数的 53% 来支付抵押贷款，所以从这个角度来看这是现实的，但由于其他一切都在上涨，所以情况变得非常非常紧张，当然，并不是每个人都能负担得起那么多的抵押贷款。”
Mardiasmo说，为了获得贷款、购买房屋和支付抵押贷款，许多澳大利亚人正在进行研究，有时甚至发挥创造力。
“很多首次购房者很擅长利用各种补贴。他们会向房屋建筑商寻求折扣，有些人会寻求父母的帮助，还有些人会打两份工，或者和兄弟姐妹或朋友合伙贷款，从而进入房地产市场。”
尽管利率下调，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee 表示，我们不应该指望房价停止上涨。
她说：“它们还会继续上涨，但不会像疫情期间那样。”
房价持续上涨的主要原因是住房供应不足，在这一问题得到解决之前，房价将继续上涨。
她说：“住房类型中增长最快的是四居室住宅，但当我们观察家庭类型的变化时，我们实际上看到增幅最大的是单人家庭，因此存在严重的不匹配现象。”
减少政府繁文缛节和简化新房建设流程至关重要。
“在全国范围内承认传统建筑商和建筑商的执照，而不是只在州一级承认，并简化建筑和分区流程的行政部分，将使事情变得更容易。”
此外，Mardiasmo表示，澳大利亚需要探索其他国家普遍存在的不同类型的住房。
“制定或重新制定我们的建筑规范，使其能够识别所有其他类型的房屋，例如胶囊住宅、模块化住宅，并使小型住宅更容易建造。对此更加开放会有所帮助。”
-end-
