过去一年房价下跌两位数的悉尼高端区有哪些
每日地产ozreal
2025-06-12 21:38
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截至2025年3月的一年中，Vaucluse的房价中位数大幅下跌了 17.2%。
在房价中位数超过200万澳元的区，有几个房价出现两位数的跌幅。
在内西区的Glebe，房价下跌了14.7%，至238万澳元；Haberfield的房价下跌了13.1%，至270万澳元。在北部海滩，Fairlight的房价中位数下跌了12%，至312.5万澳元。
“我想很多人认为政府的重新分区永远不会真正发生，但现在它已经成为现实，”Raine & Horne Double Bay的Alex Lyons说道。
他说：“Rose Bay是被提名的中心之一，它将发生很大的变化，这显然也会给Vaucluse的居民带来压力。”
他们知道，所有新开发项目都意味着更多的人流，而且一些新房可能比Vaucluse那些可能需要翻修的老旧房屋更有吸引力，而现在人们对建筑成本感到担忧。此外，全球经济的不确定性也让人们对购房感到焦虑。
新的分区政策鼓励在指定的城镇中心和火车站附近开发中等密度住房，允许建造两层至六层的排屋、联排别墅和公寓楼。
Lyons刚刚以7500万澳元的价格将位于Rose Bay 23-31 Dover Road的一块包含五处房产的地块出售给了开发商Fortis Property Group，用于将其改建为公寓楼。他表示，未来几周还将出售另外两到三块类似的地块。
Domain高级经济学家Joel Bowman表示，持续的高利率对昂贵房产区的价格影响往往大于对廉价房产区。
他说：“过去几年里，利率、借贷限制和负担能力无疑已成为许多家庭日益面临的问题。”
“因此，市场上较便宜的房屋竞争更加激烈，导致那里的房价上涨，而高端房屋的竞争则没有那么激烈，尤其是在悉尼，那里的房价下跌幅度更大。
“高价位地区对利率变化更为敏感，到目前为止，利率已经多次上调，只有一次下调。这也使得高收入家庭购房意愿降低，因为现金利率上升，他们可以在其他地方投资以获得更好的回报。”
Glebe是悉尼房价超过200万澳元区中房价跌幅第二大的，Ray White Erskineville的Matthew Carvalho表示，需要翻修的房屋销售并不强劲，买家更愿意等待较新的房产。
他说，“但任何需要翻新的东西都卖得不好。大家都担心建筑成本。可能还需要几次降息才能看到变化。”
Cunninghams Real Estate的Georgi Bates表示：“随着政府的改革和更多开发的进行，新建成的房产意味着买家现在有了更多的选择。”
“半独立式住宅和联排别墅的开发越来越多，但有些设计并不特别出色。所以我们确实会遇到这样的情况：其中一套半独立式住宅卖出了好价钱，比如，买家是一位想换小房子的人，他当时正打算卖掉自己的房子，却苦于找不到地方住，而另一套半独立式住宅的价格可能比原会低了10%或20%。”
然而有迹象表明高端市场开始回暖。
Bowman表示，上个季度房价开始走强，买家咨询数量和200万澳元以上房产的搜索数量都有所增加。
他说：“这可能是因为一些热门区出现了讨价还价的迹象，但也可能是因为预期进一步降息，让买家能够获得更多杠杆。”
“高端市场的价格可能会开始调整。”
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