如果10年前买房，各城市的收益各是多少？
每日地产ozreal
2025-06-12 21:42
原创
最新分析显示，自上个十年的繁荣时期以来，房地产买家五年来的连续收益差异很大。有些年份的买家收益不大甚至更少，而有些年份则受益于利率下降的利好。
专家警告称，繁荣时期过后，市场可能会出现相对难以承受的时期，导致价格停滞不前，而价格更实惠的市场需求则会上升。买家通常会被建议选择最合适的房产，而不是试图把握市场时机。
2010年代初期利率下降引发了东海岸房地产市场的繁荣。Domain数据显示，如果买家在2012年或2013年初购买了悉尼中位价的房屋，那么在接下来的五年里，他们的回报率将超过60%，在截至2017年6月的五年间达到峰值85.8%。
截至2018年3月的五年内，墨尔本买家同期的收益最高达到69.2%，但到2017年，2012年全年的买家收益将接近60%以上。
相比之下，珀斯的房价中值在同一时期几乎没有变化，布里斯班的房价中值涨幅不到30％。
自疫情爆发以来，增长势头出现逆转。
自2020年3月以来的五年里，悉尼的房价中值上涨了45.7%。墨尔本同期的增幅较小，为13.8%。
这些曾经房价更便宜的首府城市的房价也大幅飙升，截至2025年3月的过去五年里，布里斯班的房价上涨了71.5%，而珀斯的房价上涨了73.2%。
“因此，2013年对于购房者来说是一个相当不错的起点，因为这一年正好是利率横盘或下降的时期，”他说。
“利率下降给房地产市场带来了巨大的推动力，推动了那段时期房价上涨。”
他指出，相对于布里斯班、阿德莱德和珀斯等曾经被认为更具价值的城市的增长，这两个最大的城市市场已经退居次要地位。
“无论怎样，与二三十年前相比，它们的价格都太贵了，”他说。
历史告诉我们，这一切都是回归本真，就像是一场轮回。阿德莱德、布里斯班和珀斯表现良好并不意味着这种情况会持续下去。我认为不会。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，珀斯的房价受到了大宗商品市场的影响，布里斯班的房价也受到了一定程度的影响。他表示，截至2012年，珀斯的房地产市场在大约十年的时间里一直保持繁荣，与大宗商品市场同步繁荣。
他最近表示，住房供应和居民流动影响了房价。
他说：“从历史上看，墨尔本在向市场提供新供应方面比悉尼做得更好。”
“从城市规划的角度来看，悉尼在某种程度上受到了限制。墨尔本在其远郊边缘拥有更多土地可供建设，而墨尔本市中心则拥有更多建设机会。”
他表示，维多利亚州去年提高第二套住房的土地税可能已经影响到了房地产市场。
但他表示，最近铁矿石价格上涨，加上利率下调、建筑短缺和州际移民，推高了珀斯的房价。
悉尼抵押贷款经纪公司Equilibria Finance的董事总经理Anthony Landahl一直在应对寻求州际或新南威尔士州地区房地产投资者的需求。
他的买家寻求的是资本增值和租金回报。有些买家会根据地段来找他，有些则根据预算来决定。
他说：“由于悉尼的房价中位数比其他地区高得多，这导致很多人无法进行投资。我们有一些购房者，他们不是购买第一套房子，而是购买投资性房产，而且他们的目光已经投向了悉尼以外的地区。”
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