降息增强买家信心，拍卖清空率上扬
每日地产ozreal
2025-06-16 21:14
原创
专家表示，随着买家活动和情绪的增强，澳大利亚央行的现金利率下调已帮助拍卖清空率上升。
澳大利亚央行在5月份会议上将利率下调了0.25个百分点，并在2月份也进行了相同幅度的下调。清空率在2月份出现上升，随后在3月和4月略有下降，并在5月份再次上升。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，清空率的上升将使购买条件变得更具挑战性。
她说：“如果你在过去几个月里一直在寻找房子，你就会注意到其中的差异。”
她表示，清空率上升缓慢，“但已经持续了数周”。
“我确实认为买家会感觉到竞争更加激烈，他们在参加拍卖时需要做好更多的准备。”
当拍卖清空率达到60%左右时，拍卖市场被视为平衡。更高的清空率与价格上涨相关。
Powell表示，降息后买家变得更加活跃。
“这种情绪是一个巨大的改变，”她说。“我们现在正处于降息周期，这足以让人们进入市场，做出决定，并增强人们的信心。”
Powell将初秋的下跌归咎于澳新军团日和复活节公共假期造成的市场混乱，并表示清空率可能进一步上升或保持稳定。
悉尼拍卖师兼Cooley Auctions创始人Damien Cooley表示，他注意到买家对降息做出了反应。
“五月底，我们看到买家情绪和拍卖行为发生了变化，”他说，“这体现在竞价强度上，以及他们在整个拍卖过程中公开竞价和竞价的意愿上。”
Powell表示，由于负担能力紧张，悉尼的房价不太可能出现大幅上涨。
Cooley对此表示同意。“那些定价过高的房产仍然举步维艰，”他说。“市场有所改善，但肯定谈不上繁荣。”
在悉尼，市区和内南区引领了拍卖清空率的上升，5 月份拍卖清空率高达79.6%，而墨尔本内东区则创下了全市最高纪录，清空率高达70.8%。
“我认为，如今的房地产市场不像繁荣时期那样紧迫，但我确实认为墨尔本的买家可能会有在房价上涨前购房的紧迫感，”她说。“随着降息政策的出台，我认为这种动力将会增强。”
Ray White维多利亚州和塔斯马尼亚州首席拍卖师Jeremy Tyrrell表示，注重价值的买家在墨尔本及其周边地区变得更加活跃。
“墨尔本及周边地区的前景也更加乐观了，”他说。“我认为第二次降息给了它一点提振，这就是我们现在看到的。”
“我们看到越来越多的投资者重返市场，而且我们看到州际投资者。如果你关注的是低于70万的房产，那是一个非常活跃的市场。”
Tyrrell表示，生活成本压力导致高价位市场低迷，但他认为，随着人们对进一步降息和经济稳定的信心增强，竞争可能会加剧。
“一旦价格超过150万，买家就开始变得少一些了。买家在花钱方面有点保守，但竞争还是存在的，”他说。“有趣的是目前这对买家和卖家来说都算是一种双赢。我认为现在对买家来说仍然物有所值。我不认为他们会像疫情期间那样疯狂地互相抢购。”
“虽然数量还在增加，但他们似乎相当冷静。”
Powell表示，她预计2025年剩余时间内价格将稳步上涨。
她说：“现在不是害怕错过的时期，但买家需要采取深思熟虑的方法，并且会感觉到竞争慢慢加剧。”
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