为什么市场上有更多的房产滞留更长时间
每日地产ozreal
2025-06-19 21:02
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SQM董事总经理Louis Christopher表示：“我们看到旧房源数量有所增加，5月份的增幅比前几个月更为显著。全国范围内，目前挂牌超过180天的房源数量已达到8.3万套。”
悉尼5月份待售房屋数量环比上涨5.7%，同比上涨29.5%。墨尔本5月份待售房屋数量环比上涨6.2%，同比上涨15.8%。
布里斯班旧房源数量较5月份上涨9.6%，但同比下降9.1%；珀斯旧房源数量上个月上涨4.3%，同比上涨2.4%。
Christopher说：“以悉尼为例，自2022年以来，旧房源数量上升的趋势明显。” “墨尔本的情况虽然不如悉尼明显，但自2023年中期以来一直持续上涨。”
他说，卖家坚持目标价格是罪魁祸首，还有季节性因素。
“这是卖家不切实际的想法和买家数量不足造成的，”Christopher说。“5月份的挂牌数量超过了4月份，这是意料之中的，因为公众假期和选举期间市场处于低迷期。”
悉尼一家买家代理公司的负责人Michelle May表示，市场上有很多房产要么质量不高，要么价格不合理。
“房地产销售竞争异常激烈。我知道有时候经纪人会遇到一些完全不切实际的卖家，”她说。
“他们想要这笔生意，所以他们会说，‘好的，当然，我可以以这个价格卖掉它’。让供应商在虚线上签字，然后开始管理供应商的期望。”
May表示，悉尼市场上有大量存在建筑问题的公寓被以期房的形式出售，这使得卖家很难达到目标价格并避免亏损。
墨尔本买家和卖家代理兼Chamberlain Property Advocates总监Wendy Chamberlain认为，过期房源比例的增加可能与维多利亚州首府出售维护不善和不受欢迎的房产的投资者增加有关。
“我们有一位客户想出售他们在St Kilda的投资房产；那是一套一居室公寓，而且面积很小，”她说。“这套房子花了六个月才卖出去，因为业主委员会的费用很高，而且还有个汽车堆放架，这让人很不爽。”
Chamberlain表示，降低高价房屋要价的过程可能会持续数月。
“如果他们没有买到心仪的房子，就必须调整价格，这会延长房子的上市时间，”她说，“等卖家想清楚价格的时候，买家都已经走了，又有一批新客户了。”
Chamberlain表示，过去五年内购买房产的卖家更有可能坚持理想的价格，以避免亏本出售和损失交易费。
“如果他们拥有房产的时间较长，他们对房产价值的评估就会更加灵活一些，”她说，“但如果他们拥有房产五年，他们就会更担心能否收回成本。”
“假设他们以150万的价格买下了它，而它的价值仍然是150万，那么你就会亏损约85,000。”
Christopher表示，他预计未来几个月旧房源数量将会减少。“是的，房源充足，但我们现在看到的是市场上买家增多，”他说道。“我认为这在一定程度上是受经济确定性增强的推动，而这又与利率前景的改善有关。”
“我的预期是，当我们发布冬季房源数量时，成交量将会更高，并且房源数量的上升趋势将会结束。”
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