房屋亏本出售最多的区
每日地产ozreal
2025-06-26 20:26
原创
3月份季度，墨尔本是首府城市中利润第二低的市场，仅次于达尔文，达尔文的亏损销售率是首府城市市场中最高的，占所有销售的26.2%。
Cotality报告显示，对于墨尔本来说，3月份季度所有房屋销售中有11.3%出现亏损，而悉尼同期所有房屋销售中有7.7%出现亏损。
Cotality澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，12月至3月季度的亏损销售率保持稳定。 “由于去年年底资本增长趋势疲软，盈利率已经趋于稳定，” 她说道。
“人们遭受损失的可能性略有增加，而这种可能性来自那些只持有房产很短时间的人。我们看到的另一个趋势是，在长期稳定的市场中，价格涨幅不足以让短期转售盈利。”
Owen表示，损失集中在几个区域，这些地方通常是公寓密集。
在全澳大利亚范围内，所有亏损的销售中，63%是公寓楼。但在任何一个季度，公寓楼仅占总销售额的30%左右。这意味着公寓楼的亏损程度不成比例。
就第一季度而言，墨尔本CBD辖区的房屋亏损率是全澳最高的，高达47.6%。维多利亚州房屋亏损率第二高的是Stonnington，为36.6%，然后是Yarra，为27.4%，以及Port Phillip，为27%。
在同一时期，悉尼的地区分别是Ryde（26.5%）、Parramatta（23.6%）和Burwood （22.5%）。
“一段时间以来，我们观察到公寓和独立屋之间存在相当大的差异。一些报告称，对于公寓来说新公寓最初可能会贬值，而且在某些子市场，全新公寓的价格会比稍旧的公寓更高，”他说。
“这与我们自2019年以来看到的人们对独立式住宅的偏好转变有关，但也与建筑业遗留的问题有关。我原本希望这些问题现在已经过去了。”
该报告发布之际，Domain预测，未来 12个月，悉尼和墨尔本将推动房价增长，而其他主要城市的房价将走弱，各大首府城市的房价将上涨6%。
根据Domain最新的价格预测报告，墨尔本房价预计将在同一时期上涨6%，达到创纪录的111万澳元中位数。Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，墨尔本房地产市场“相对而言被低估，现在正在带动需求回升”。
Powell预测悉尼房价将上涨7%，达到183万澳元。
她表示，悉尼和墨尔本对现金利率的任何变化都做出了迅速反应。
四大银行对2026年各首府城市房价的预测各不相同。国民银行（NAB）预测涨幅为5.6%，联邦银行（CBA）预测涨幅为7%，澳新银行（ANZ）预测涨幅为3.8%。西太平洋银行（Westpac）预测，2026年五大首府城市的住宅价格将上涨7%。
澳新银行经济学家Madeline Dunk表示，该银行的预测是在澳储行2月份降息之前发布的，可能低估了明年的潜在增长。
她表示：“我们对降息后市场的反应感到惊讶，回顾以往，降息需要一段时间才能对市场活动产生影响。这一次，我们在Cotality的数据中看到房价立即上涨。因此，鉴于我们看到了相当强劲的市场反应，我们的预测存在一些上行风险。”
Hassan表示，在明年房价加速上涨之前，盈利率不太可能提高；西太平洋银行预测2025年的房价涨幅仅为3%。“我们认为今年是房价的过渡年，降息将为疲软的悉尼和墨尔本市场带来一些动力和牵引力。”
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