这些百万级别的区域物业上市数量增加，买家有更多选择
每日地产ozreal
2025-06-26 20:36
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她说：“这在每年的这个时候都很不寻常，通常你会看到房源总数呈下降趋势，因为冬季挂牌出售房屋的人较少。”
“这可能表明现在是买方市场，因为市场上的房屋数量比几周前要多。”
待售房产数量增幅最大的地区是墨尔本的Bayside统计区，该统计区主要由Bayside市议会辖下的区组成，包括蓝筹区Brighton和邻近的Sandringham。该地区的房屋中位数为167万澳元，6月初待售房屋数量比4月中旬增加了52套。
她说：“像Bayside这样的地区，是市场上相对高端的区域，对现金利率下降的反应更为微妙。”
Owen表示，卖家可能因为市场人气高涨而决定挂牌出售，但买家却不如预期。“由于地缘政治环境和关税的不确定性，买家可能会有所顾虑，现在或许不是买房的最佳时机。”
Jellis Craig的董事兼Bayside地区销售代理Nick Sinclair表示，买家目前处于观望状态。“目前只是有点平静。我想很多人都在等待，学校假期结束、降息、新财年和退税，只是希望看到更光明的前景。”
Sinclair说，该地区的购房者担心价格过高，但会尽力争取无需装修的房屋。“人们仅仅为了方便就付出了超出合理范围的钱，”他说。
同期挂牌房屋数量增幅第二大的地区是悉尼Bankstown地区，包括Bankstown、Panania和Padstow等区，该地区待售房屋数量增加了42套。房屋中位数价格为134.6万澳元。
“这些昂贵的市场对降息反应不大，这很奇怪。但我认为这与本轮降息周期带来的不确定性有关。”
Owen表示，Bankstown地区的房屋挂牌量往往高于正常水平，这可以解释非季节性的增长。
LJ Hooker Bankstown经纪人Chedi Chidiac表示，降息后，买家和卖家都更加活跃。“自从冬季（过去六周）以来，由于降息，现在市场活跃度大幅提升。”
不过，他表示，部分市场表现疲软。“170万至180万以下的房产都表现良好，但200万以上的房产则需要更长的时间才能成交，因为买家群体较小。”
Owen强调，公寓数量较多的地区最近和历史上对买家的吸引力较小。
她说：“Parramatta地区的房源增加了13套，但房价也在下降，所以很可能是公寓数量较多导致了房价下跌。Bankstown也是高密度公寓数量较多的地区，这可能也导致了房源密度的偏差。”
Owen表示，随着房源数量的不断增加，买家应该更容易找到合适的物业。
“如果你的处境相当有利，并且已经准备好购房，那么现在或许是关注这些市场的好时机，”她说，“这将为买家提供更多选择、更强的议价能力，并且减少紧迫感。”
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