房价连续五个月上涨，未来将会有数次降息
每日地产ozreal
2025-08-03 20:53
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经济学家认为，澳大利亚央行在7月初的下次会议上降息已成定局，因为澳大利亚经济面临着中东冲突、美国总统特朗普的关税和国内经济增长放缓等不利因素，而通胀已成为一个背景担忧。
澳大利亚统计局公布的5月份月度通胀数据显示通胀低于预期，CreditorWatch首席经济学家Ivan Colhoun表示，这为澳储行在7月份会议上降息扫清了道路。
墨尔本研究所的月度通胀指标可靠地追踪了官方通胀指标，该指标也显示物价压力依然可控。周一发布的数据显示，6月份核心通胀率上升了0.1%，年率降至2.6%。总体通胀率也上升了0.1%，过去12个月累计上涨了2.3%。
联邦政府开始追踪到2029年底在澳大利亚建造120万套新住房的目标已有一年，但大多数分析师估计，工党距离其目标还有25万多套新住房的差距。
澳大利亚房地产委员会呼吁各级政府加倍努力，包括改善税收设置和规划系统，并呼吁联邦政府致力于制定滚动的五年住房目标框架。
“到2029年，我们就能知道哪些州成功了，哪些州没有，”房地产委员会首席执行官Mike Zorbas说道。“这种衡量方法能让我们更好地理解为什么有些州成功了，而有些州却失败了。”
房地产委员会估计，为了达到现有目标，每季度需要建造超过60,000套新房。
根据Cotality的数据，尽管需求仍低于平均水平，但广告住房存量水平也保持在低位，比去年同期低5.8%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，2 月份的降息是房价的一个明显转折点，房价在去年11月至1月期间有所下跌，并且很可能在今年下半年继续上涨。
他说：“5月份的进一步降息，以及今年晚些时候进一步降息的确定性不断增强，进一步刺激了积极的房地产市场人气，推高了房价。” “然而，尽管利率有望下降，但负担能力方面的限制可能会抑制房地产市场的上涨幅度。”
截至6月份的三个月里，澳大利亚偏远地区的房价增长速度超过了首府城市，但过去两个月趋势出现逆转，Cotality 指出，未来几个月季度增长再次有利于首府城市的可能性越来越大。
霍巴特（下跌0.2%）是6月份唯一一个房价下跌的首府城市或地区，而达尔文则以1.5%的涨幅领跑，超过了11年前矿业繁荣时期的最后一个峰值。珀斯（上涨2.1%）和布里斯班（上涨2%）与达尔文一起引领了澳大利亚的季度增长。
悉尼的房屋中位价仍然最高，超过120万，其次是布里斯班，为926,000，堪培拉为855,000。
Lawless表示，尽管房价全面上涨，但与2023年中期季度增长率达到3.3%的峰值相比，增长速度仍然“温和”。在疫情最严重时期，季度增长率曾达到8.1%的峰值。
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