专家称澳洲房价被高估了30%
每日地产ozreal
2025-08-03 20:55
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AMP研究发现，首府城市的平均房价比合理价格高出三分之一，自11月以来下降了4个百分点。公寓的定价则保守得多，被高估了1%。
澳大利亚唯一被认为被低估的市场是墨尔本和珀斯的公寓市场，分别被低估了11％和10％。
所有首府城市都被高估，但过去六个月里高估的程度有所减轻。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“对于房屋而言，总体情况正在改善，这得益于租金相对于价格的上涨速度有所加快以及通货膨胀率较低。”
“那么当你看公寓的时候，澳大利亚的整体情况似乎有所改善。”
Oliver使用澳大利亚房地产协会的数据来比较房价租金比与历史平均水平，以确定公平价值的基准。
他说：“这得出的结论与房价收入比相同，即房价必须大幅下降才能回到更实惠的水平，或者在这种情况下，回到公平价值。”
悉尼房屋价格比公允价值高出41%，为全国最高，但公寓价格更合理，高出3%。
布里斯班是房屋估价高估率第二高的城市，高达38%。这座未来的奥运城市在公寓估价高估方面位居全国第三位（19%）。
霍巴特的公寓性价比在全国最差（27％）。
墨尔本的租金增长强劲，而房价却在放缓，导致房价高估了15%。只有珀斯的租金高估更为公平，为10%。
Oliver认为，三分之二的拥有房产或有抵押贷款的澳大利亚人可能更希望房价上涨。
“从社会和谐的角度来看，最好是将房价控制在人们可承受的水平。但这并不意味着必须让房价暴跌，”Oliver说道。
“这可能会导致经济衰退。更好的结果是，房价在十年左右的时间里涨幅很小，甚至没有涨幅，至少相对于人们的工资而言是下降的。”
他说：“公平价值还包括地理位置、土地面积、房屋状况、房屋年龄、同类房产的价格、市场状况、利率和就业机会，以及更重要的存在主义情感价值。”
他说，55%的澳大利亚人财富都集中在他们的房产中。
“澳大利亚住房的平均年增长率约为7%，”Lucas说。“然后，如果你用30年的复利计算，你就能解释为什么我们走到了今天这个地步。”
“如果像数据所显示的那样，悉尼的房价要恢复到公允价值就必须下跌30%至41%，那么这对经济造成的冲击将是灾难性的。
“我可不是随便用这个词的，因为如果你的房产价值下跌三分之一，你的家庭经济状况就会彻底崩溃。你会停止消费，最终发现自己身陷抵押贷款牢笼。”
Lucas说，年轻的澳大利亚人可以买房，但它不会像他们童年时住的房子那样。
此外，Palise Property创始人、买家代理Steve Palise表示，价值的主观性会随着时间而改变。
他说：“我会根据客户的风险状况建议他们应该花多少钱。”
“他们的工作有多稳定，他们对变化的利率有多少缓冲，以及他们为应对意外事件有多少现金储备。”
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