哪些区域购买物业比租赁更便宜？
每日地产ozreal
2025-08-03 20:57
原创
在偏远地区，14%的独立屋和31.3%的公寓还款额低于租金。
珀斯是澳大利亚购房成本最低的首府城市，尤其是公寓，82.9%的区买房比租房便宜。
悉尼、墨尔本和阿德莱德的购房条件最为艰难。在所分析的每个区，租房成本都低于抵押贷款成本。
布里斯班的情况也差不多，94.6%的区租金比还款额少。
这些数据是在《Domain Rent vs Buy》报告对全国数千个区的抵押贷款偿还情况和租金进行了比较。
该分析基于区独立屋或公寓的中位价格，假设首付为20%，并且利率为5.68%，与该区目前独立屋或公寓租金中位数相比。
Domain全国房地产编辑Alice Stolz表示，这些数据凸显了购房之路日益艰难，但也可以帮买家找到一些可负担得起的房子，缩小搜索范围。
她说：“虽然在我们最大的城市，拥有住房的梦想越来越难，但这些数据证明仍然存在一些机会，特别是对于愿意购买公寓或偏远地区住房的首次购房者来说。”
“随着预期进一步降息和对首次购房者提供更多支持，潜在购房者应该对自己的财务状况和想要买房的地区进行仔细检查。”
排名第一的是Baynton，那里的房贷和租房之间的价格差距为664澳元。据Domain的数据，该地区的房价中值为69万澳元，每周租金中值为1400澳元。
Domain经济与研究主管Nicola Powell博士表示，这可能受到矿业城镇独特动态和资源行业繁荣与萧条性质的影响，从而可能导致租金价格上涨。
“这反映了矿业城镇的独特动态，高工资、流动人口和有限的租赁供应推高了租金，”她说。
然而，这些资产也因其波动性而闻名，其价值受资源行业兴衰周期的影响。因此，投资者通常要求更高的收益率来抵消更高的风险。
如果在首都城市中，买房与租房的差额最高，那么珀斯就名列前茅。
珀斯虽然独立屋只有4.8%的区买房比租房便宜，但公寓市场该比例高达82.9%。
如果平均利率降至4.98%，预计这一数字将进一步攀升至97.6%。
Powell表示：“这种转变凸显了利率下降将对公寓房的负担能力产生最大的影响，为首次购房者和那些寻求更实惠住房的人提供了一个切入点。”
对于致力于获得市中心住所的购房者来说，该报告还列出了首府城市中买房比租房更便宜的区，数据偏向于公寓房。
唯一一个排名靠前的首府城市区域，买房成本低于租房成本的地区是位于布里斯班Logan地方政府区域外沿的Chambers Flat。
在首府城市，买房和租房之间价格差距最大的是珀斯的Burswood，那里公寓每周抵押贷款费用比租金少254澳元。
墨尔本五分之四的购买比租房更便宜的区位于距离中央商务区10公里以内。
距离最近的市中心区是Travancore，其公寓平均价格为377,000澳元，每周平均租金为530澳元。
在悉尼，购买比租房更便宜是位于内南区的Mascot，那里的公寓中位价为835,000澳元，每周租金中位数为965澳元。
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