悉尼墨尔本哪些区房东拖欠贷款比例最高
每日地产ozreal
2025-08-03 21:08
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截至3月底，房屋贷款拖欠率最高的10个区中有5个位于维多利亚州，4个位于新南威尔士州。这些郊区包括房价相对低廉的地区，例如维多利亚州的Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South，以及悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown。
在标准普尔全球评级最新的表现最差的10个邮政编码列表中，昆士兰州只有一个邮政编码。
标准普尔的数据显示，五年前的同一时期，西澳大利亚州有七个区跻身最差十个区之列，新南威尔士州、昆士兰州和北领地各有一个，维多利亚州则一个也没有。
澳大利亚各地的家庭一直在抵御实际收入下降和高通胀带来的财务压力。澳大利亚储备银行在其4月份发布的最新金融稳定评估报告中表示，近年来，各州和地区的抵押贷款人拖欠还款的比例均从2022年的低水平上升。
标准普尔主管Erin Kitson表示，西澳州早些时候的欠款率较高是“后矿业繁荣时期”及其对房地产市场影响的副产品。
她说：“由于西澳的房地产市场在矿业繁荣之后很长一段时间内都非常低迷，借款人无法主动出售房产来摆脱长期拖欠的债务，因此他们陷入了长期拖欠的境地。”
“不过，我们看到的情况是，到 2023 年中期，西澳大利亚州的欠款额开始下降。”
Cotality（前身为 CoreLogic）研究主管Tim Lawless表示，西澳市场表现强劲，房价五年内上涨了80%多一点。
“这真是太了不起了。这确实有助于市场摆脱高额欠款的历史，”他说。
在新南威尔士州和维多利亚州，自从封锁打击了市场情绪以来，拖欠贷款的轨迹看起来有所不同。
墨尔本的情况尤其如此，根据Cotality的数据，墨尔本房价仍比峰值水平低3.9%。
2020年3月，维多利亚州的邮政编码没有进入标准普尔前10名榜单，距离悉尼200多公里的新南威尔士州偏远地区小镇Appletree Flat是该州唯一上榜的邮政编码。
过去三个季度，距离墨尔本中央商务区约30公里的Craigeburn是表现最差的区，截至3月份，有3.10%的房主未能按时还款。
截至3月份，多个区超过2%的房主未能按时还款。
Kitson表示，大约18个月以来，悉尼和墨尔本区的邮政编码在标准普尔的前10名榜单中出现的频率更高。
“通常情况下，尤其是年轻家庭需要搬到这里才能买得起房子。这意味着这些地区的债务收入比往往更高，使家庭更容易受到高利率的影响，”她说。
“因此，当我们看到利率开始上升时，这些地区的欠款增加得更快。”
根据澳大利亚央行4月份的报告，墨尔本和维多利亚州其他地区的贷款拖欠增幅最为显著，部分反映了“与其他州相比，维多利亚州借款人中贷款额较大而现金缓冲较小的比例较高”。
标准普尔发现，维多利亚州3月份仍是全澳欠款率最高的州，欠款率达到1.17%，其次是新南威尔士州，欠款率达1.07%。西澳大利亚州同期的欠款率为0.86%。
但在降息、失业率相对较低以及通胀放缓的背景下，拖欠率可能即将发生变化。
Kitson表示，全国范围内的欠款有可能减少，但根据当地因素，减少的速度会有所不同。
Cotality的Lawless表示，尽管拖欠率的下降需要一段时间才能在数据中体现出来，但他“如果我们可能正在接近或处于拖欠率的峰值，他不会感到惊讶”。
澳大利亚央行在其4月份的报告中表示，“所有州的贷款拖欠情况都已趋于稳定，除维多利亚州外，其他州的贷款拖欠情况都处于或低于疫情前的水平。”
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