利率维持不变为购房者赢得了一些时间
每日地产ozreal
2025-08-03 21:10
原创
然而， REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，暂停降息的决定实际上可能对买家有利，她指出，降息往往会推高房价。
Flaherty女士表示：“昨天的决定对于浮动利率抵押贷款持有者来说可能是个坏消息，但另一方面，对于那些尚未进入房地产市场并且目前正在寻求买房的人来说，这并不一定是坏消息。”
“我们知道，通常当利率降低时，就会推动房价上涨。”
她表示，尽管澳大利亚央行宣布降息后，一些买家的信心可能受到打击，但8月份降息的可能性“很大”。
“如果发生这种情况，可能会消除这周出现的一些紧张情绪，”她说。“对于现在买房的人来说，到他们结算时，他们可能能够获得更低的利率。”
在周二的利率决定之后，储备银行行长Michele Bullock表示，董事会希望先查看将于7月 30日发布的季度通胀数据，然后再进一步降低现金利率。
Bullock女士表示：“季度修正平均通胀率仅在一个季度内处于我们的2%至3%的目标范围内。”
“自今年2月以来，我们已经将现金利率下调了50个基点，其影响仍将传导至经济。”
她表示，董事会九名成员以六比三的票数决定维持利率不变，对于是否应该降息，董事会意见并不分歧，但何时降息却存在分歧。
“距离下次会议还有五周时间，到那时我们就会知道六月份季度的消费者物价指数是多少。如果如我们所想的那样，货币政策持续下滑，那么我们的宽松路径就得到验证了。”
在决定等待季度通胀数据公布之前，月度消费者物价指数（CPI）显示，截至5月份，通胀率保持在澳大利亚央行设定的目标水平，年增长率2.1%以内。年度修剪平均通胀率，央行优先考虑的指标，当月上涨2.4%，但低于4月份的2.8%。
Flaherty女士表示，她理解为什么澳大利亚央行在降息之前希望看到季度数据，因为这些数据更为强劲。
“这只是数据的性质。月度CPI数据并不能涵盖所有内容，这意味着月度指标可能比实际官方通胀数据波动更大，”她说道。
墨尔本买家代理Cate Bakos表示，对于那些目前打算买房的人来说，现在的处境实际上比降息时更好。
Bakos女士说：“大多数处于市场上的人都松了一口气，因为他们至少还有六周的时间来买房，而且不用经历超级竞争的环境。”
“很多人迫切希望在冬季购入，以避开人潮拥挤的市场。这让他们有机会在市场真正复苏之前，以更好的条件购入。”
Bullock女士表示，利率只是许多购房者（尤其是首次购房者）难以买房的原因之一。
“对年轻人来说，问题不仅仅是利率，还有房价，”她说。“我们对房价无能为力，事实上，我听到有人批评说，我们不应该降低利率，因为房价会上涨——所以我们赢不了。”
她表示，八月份利率可能会降低，但她谨慎地表示不会做出任何保证。
她表示：“我们不想最终再次陷入通胀困境，我们希望确保我们已经解决了这个问题。只要我们能够控制通胀，也就是我们所期望的，那么利率就有机会下降。”
“这不是会不会的问题，而是何时的问题，”她说。“我们之前说过7月份降息的可能性很大，但我仍然认为8月份降息的可能性很大。所以，对于那些陷入困境的抵押贷款持有者来说，坚持下去吧，因为在可预见的未来，利率仍有很大的调整空间。”
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